Lo lees en 3 minEn esto queremos ir directo al grano, ¡no necesitas tener un gran capital! Sí, leíste bien. No necesitas tener un gran ahorro para iniciarte como inversionista en propiedades. En este artículo te contamos cómo e incluso sin ahorros previos. Sólo con cierta capacidad de ahorro mensual puedes conseguir tu primera inversión en propiedades.
Lo primero que debemos entender, es que la inversión en propiedades tiene el gran beneficio de poder utilizar “apalancamiento financiero”. Esto consiste en usar algún mecanismo (en este caso una deuda buena) para aumentar la cantidad de dinero que podemos destinar a una inversión. Así, logramos invertir más dinero del que realmente tenemos. Esta es la razón de porqué las inversiones en propiedades son tan interesantes y accesibles. No necesitamos tener el 100% del valor de la propiedad ahorrado, sino que al contrario, nos apalancamos financieramente con los bancos u otras instituciones financieras para obtener crédito y adquirir esas propiedades.
Algunos ejemplos
Normalmente, una persona puede optar a un crédito hipotecario con financiamiento de un 80% o 90%, por lo cual debe poner el resto del monto como pie. Dependiendo del valor UF de la propiedad, este pie puede ser entre 8 a 15 millones aprox. En general, contar con un ahorro para pagar el pie facilita mucho las cosas, pero no es la única opción que tienen los inversionistas en propiedades.
Por otro lado, hay personas que no tienen monto de ahorro, sin embargo, la renta que tienen les permite tener la capacidad de endeudarse con una cuota mensual. De esta forma, pueden optar a algunos beneficios que entregan las inmobiliarias y pueden pagar el pie en cuotas, con cheques o tarjeta de crédito. Esto ocurre especialmente en proyectos que están en construcción y se entregan en 1 o 2 años más. Posteriormente, cuando la propiedad se encuentre en arriendo, se pagará sola y recuperarás el pie invertido en poco tiempo.
El pequeño gran filtro
Lo importante en términos generales es ser una persona que califica para un crédito hipotecario. En general, la mayoría de los bancos e instituciones financieras piden condiciones similares: contrato indefinido, sin lagunas por más de un año y renta superior a un $1.200.000.- mensuales. Así mismo, es importante no tener DICOM ni estar sobre endeudado en casas comerciales o bancos. De todas formas, si no estás claro en este punto, puedes asesorarte con nosotros y evaluar tu perfil de inversionista sin compromiso.
Lo bueno de la crisis
En Activo Más, estamos constantemente analizando el mercado. La buena noticia para ti es que, en estos momentos de crisis, surgen oportunidades por parte de las inmobiliarias y los bancos. Debido a la baja en la demanda de compra de propiedades se ofrecen descuentos, promociones, tasas reducidas, etc. De esta forma es posible acceder a regalías y beneficios para tener que poner un menor pie, ¡incluso en algunos casos es posible optar a un pie de $0! Mientras tanto, la demanda por arriendos sigue firme y en constante aumento, lo cual es muy bueno para este negocio.
Por lo tanto, no esperes más. Tu futuro financiero está en tus manos, y ésta es la oportunidad de tomar buenas decisiones. En Activo Más estamos para ayudarte
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