Lo lees en 5 minSi estás en este artículo es porque quizás ya has invertido en alguna propiedad o en otro activo, y estás buscando opciones de inversión más seguras frente a la incertidumbre nacional y crisis desde la pandemia y el panorama político y económico. Desde Activo Más queremos ayudarte a tomar decisiones de inversión sabias para que hagas crecer tu dinero independiente del entorno externo.
Primero que todo ¿Qué pasa con los arrendatarios?
Lo más importante es que tu activo se pague solo, entonces, debes invertir donde vive el 90% de la población. Esto no es en Las Condes, ni en Vitacura, ni en Lo Barnechea, al contrario, hay que invertir en las comunas donde la demanda por arriendo es altísima. Para tu tranquilidad, según un análisis por parte de administradora Assetplan de agosto de 2022, de más de 17.000 propiedades, el promedio de ocupación en la RM es de hasta 7 días.
"María José Muller, gerente de arriendos de Assetplan, tras el análisis de 17 mil propiedades, señala que la ocupación de departamentos en la Región Metropolitana cada vez es más rápida, con un promedio de arriendo menor a 10 días.
- Diario Financiero
Por otro lado, ¿se puede confiar en las inmobiliarias?
Debes saber que todas las inmobiliarias con las que hemos trabajado en Activo Más son empresas con una larga trayectoria, serias y que llevan varios años en el mercado (15, 30 años, incluso 50 años). Con esto puedes ver que son muy apegados a los protocolos y muy preocupados por entregar una buena postventa.
Durante los meses que hubo pandemia las inmobiliarias tuvieron que paralizar sus obras, por lo tanto, las fechas de entrega de los proyectos se han aplazado un par de meses. Lo importante es que desde Activo Más te vamos a acompañar en el momento de la gestión de crédito hipotecario, hasta que tengas tus propiedades y estas estén arrendadas. Tu compromiso solamente debe ser mantener tu situación financiera, es decir, no aumentar tu carga, para que así al momento de la entrega, gestionemos esos créditos sin problemas.
¿Qué pasa con los bancos?
¡Los bancos siguen financiando propiedades! La diferencia es que menos personas están sujetas a crédito, pero nosotros (tú y nosotros) somos ese pequeño porcentaje que sí lo está y, mejor aún ¡estamos usando el crédito para comprar activos no pasivos!
Ahora bien, ¿qué porcentaje de financiamiento están dando los bancos? Algunos el 90%, otros el 85% y otros el 80%, estas son buenas noticias, pero ¿qué pasa con las tasas?
Antes de la pandemia las tasas estaban muy bajas, las más bajas en los últimos 20 años. A medida que pasaron los meses de la pandemia las tasas fueron subiendo, encontrándose en parámetros normales si analizamos los últimos 25 años. Hoy incluso podemos ver algunas bajas en las tasas.
Por su parte, el Banco Central, en su informe de Estadísticas Financieras y Monetarias de agosto de 2023, detalla un retroceso anual en las tasas de interés.. Siendo un pequeño alivio para aquellos que están gestionando un crédito hipotecario.
Debemos recordar que tanto las crisis como las tasas son cíclicas, lo importante es que mientras estemos sujetos a créditos, aprovechemos la oportunidad de asegurar un patrimonio de 1, 2 o 3 propiedades que nos den un respaldo para nosotros y nuestras familias.
¿Hay peligro de que se devalúen los departamentos?
Por otro lado está el tema de los precios. En cuanto a esto no te preocupes, las propiedades van a seguir subiendo de valor, por lo menos así lo indican los estudios y la historia.
El año 2016, GfK Adimark y El Mercurio lanzaron un informe donde se analizaba la plusvalía en la Región Metropolitana en las diferentes comunas entre el año 2006 y el 2016. Durante esos 10 años el aumento fue entre un 90% y un 100%, es decir, el doble en 10 años.
Lo interesante es que en el año 2008 se vivió la crisis Subprime en Estados Unidos, donde se derrumbó el mercado inmobiliario, sin embargo la curva de propiedades en Chile ese año tuvo un pequeño estancamiento y luego siguió subiendo. Lo mismo ha pasado hasta el día de hoy. Las propiedades siguen subiendo de valor y durante estos periodos de incertidumbre las inmobiliarias han dado facilidades, promociones y algunos descuentos. Por lo tanto, aunque ha habido un pequeño estancamiento, las propiedades van a seguir subiendo.
Todo lo anteriormente dicho debería darte la tranquilidad para saber que durante las crisis ¡la inversión en propiedades sigue siendo la más segura! Por un lado, la demanda por arriendo sigue firme, y por otro, la plusvalía de tus propiedades también.
Si te quedó alguna duda o tienes alguna inquietud no dudes en contactarnos, es importante vivir este proceso en compañía de expertos que saben del tema.
“En los momentos de crisis no olvidemos ver las oportunidades, dicen que las oportunidades entran por la puerta de la cocina, disfrazadas de frustraciones temporales, por eso muchos no logran verlas”.
