Pasos para ser un inversionista inmobiliario

Hay una frase famosa que dice: “un viaje de miles de kilómetros empieza con un pequeño paso”. Sea cual sea el tipo de viaje en el que te vayas a embarcar, éste sí o sí comienza con un paso inicial que rompe con el estancamiento. Es por eso que en este artículo queremos explicar los pasos que debes seguir para iniciarte en el camino de la inversión inmobiliaria.

5 pasos para ser inversionista

En cinco pasos te explicamos, de principio a fin, qué tienes que hacer antes, durante y después de concretada la inversión en inmuebles.

Primero paso

Evalúa tu perfil de inversionista. Existen tres grandes perfiles: conservador, flexible y agresivo. Para conocer cuál de estos eres tú, se deben evaluar y analizar varios datos tales como edad, ingresos, capacidad de ahorro, rentabilidad deseada y cuáles son tus objetivos para querer invertir. Este último punto es esencial, ya que debes saber el por qué o para qué quieres hacer una inversión. Cuál es la meta, cuál es el objetivo. Quizás es para la jubilación o jubilación anticipada, o quizás es para dejarla de herencia para tus hijos, u obtener ganancia de capital, o quizás quieres retirarte en 10 años más. En fin, el propósito lo determinas tú.

Segundo paso

Evalúa si estás sujeto a crédito. Un inversionista sabe que una buena inversión es aquella donde ponemos la menor cantidad de dinero posible de nuestro bolsillo, y donde nos apoyamos y nos apalancamos con crédito hipotecario. Puedes hacer este proceso directamente con tu ejecutivo de banco o hacer un análisis financiero en conjunto con un experto inmobiliario. Recomendamos que este proceso se haga con asesores expertos. Y en Activo Más te podemos ayudar para que no sólo cotices con tu banco donde tienes cuenta, sino que junto a tu situación financiera podamos ver qué es lo que te ofrecen los otros bancos: qué tasas te ofrecen, qué condiciones, etc., y elegir lo mejor del mercado.

Este proceso se hace mucho más fácil y rápido cuando tienes una renta sobre 1 millón 200 mil pesos, no estás en Dicom, tienes contrato indefinido y que tus cuotas de deudas mensuales no superen el 35% de tus ingresos. Luego de saber que estás sujeto a crédito y saber a cuántas UF eres candidato a optar, entonces sabrás en qué tipo de propiedades invertir.

Tercer paso

Analizar con qué inmobiliarias quieres hacer el negocio. Hay un montón de ofertas inmobiliarias, pero debes asegurarte de que ésta tenga trayectoria, respaldo, que tenga buena post venta y terminaciones, y que sean proyectos bien ubicados, con buena conexión. Cuando encuentras la inmobiliaria que se acomoda a tus expectativas, ya puedes pasar a la promesa de compraventa donde se definirán las características de tu departamento, y se fija el precio en UF, se determinan las obligaciones por las partes involucradas, los plazos y las formas de pago.

Cuarto paso

Escritura. Aquí debes fijarte en que todas las especificaciones que se dieron en el contrato de compraventa, estén tal cual fueron pactadas. En este proceso los asesores también son de gran apoyo, ya que las terminologías y procesos judiciales pueden ser complejos si no se manejan de buena manera.

Quinto paso

Sólo queda arrendar tus propiedades! Cuando ya llegas a esta parte del proceso, puedes comenzar a recibir las ganancias de tu esfuerzo y de tu inversión. Sin embargo, muchos inversionistas no tienen el tiempo para administrar el departamento o los departamentos, ni mucho menos poder estar presente en el proceso de corretaje. Tal vez éste sea tu caso. Para este punto, debes buscar a una administradora y una corredora de seriedad, que puedan hacer el trabajo de buscarte al mejor arrendatario para que tus propiedades, finalmente, comiencen a pagarse solas. Al dejar que expertos administren tus inmuebles, recibirás mensualmente el dinero del arriendo y podrás pagar tanto tu dividendo como los gastos de la administración, y la diferencia irá directamente a tu bolsillo. Y lo más importante, que todo esto no te quite tiempo. Al contrario, más tiempo para ti y para las cosas que realmente importan.

En Activo Más tenemos una alianza con nuestros partner AssetPlan, la administradora y corredora de propiedades número 1 en Chile para inversionistas.

Ahora ya lo sabes! Estos son los pasos para ser inversionista y comenzar a manejar tu dinero con total libertad. Te invitamos a tomar acción, a asesorarte con nosotros, buscar las mejores oportunidades de inversión y cumplir tus objetivos.