¿Qué son los gastos operacionales de un crédito hipotecario?

Cuando compramos una propiedad, algo que no puede pasarnos es olvidar considerar los gastos operacionales, ya que corremos el riesgo del sobreendeudamiento. Esto sucede porque al no contemplar este gasto del crédito hipotecario, uno se debe endeudar aún más para conseguir ese dinero “extra''.

¡Que a ti no te pase! Que ese “gasto adicional” no te pille por sorpresa. Por eso en este artículo te contamos qué son los gastos operacionales y todo lo que contemplan.

Definición de gastos operacionales para un crédito hipotecario

Los gastos operacionales son una serie de costos asociados al proceso de tu crédito hipotecario y son necesarios para llegar al término y aprobación del proceso de tu solicitud con la institución financiera.

Los gastos operacionales contemplan lo siguiente:

1. Tasación hipotecaria: consiste en una visita al inmueble o proyección matemática para dar a conocer el valor real de este, con el fin de cuantificar el préstamo hipotecario y también como garantía de crédito a la entidad financiera.

2. Estudio de títulos: este proceso es necesario para determinar cuál es la situación jurídica del inmueble que se desea comprar. Para esto, un abogado hace una revisión legal de los antecedentes de la propiedad y de esta manera se asegura que los papeles estén en regla. Si al finalizar esta revisión detallada no encuentra ninguna observación, se procede a redactar el borrador de escritura.

3. Borrador de escritura: este documento es redactado por abogados donde se detalla el valor de la compraventa y las características del financiamiento. El cliente lo revisa y posteriormente se solicitan las firmas de los participantes. Se debe firmar el documento en una notaría.

4. Gastos notariales: estos gastos están asociados a la firma de escritura pública, y se generan debido a que ésta se debe firmar en una notaría. El monto de este proceso varía según la oficina notarial.

5. Impuesto al crédito: según la ley de timbres y estampillas, los créditos tienen un impuesto asociado al monto del préstamo que se está solicitando y se debe pagar directamente en notarías.


6. Inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces: una vez avanzado y finalizado con todo los procesos anteriores, llegamos a esta etapa en en donde la propiedad quedará a tu nombre.

¿Cuánto es el monto aproximado?

El costo asociado a cada uno de estos gastos operacionales puede variar dependiendo de la propiedad, entidad financiera, entre otros.

• La tasación fluctúa entre 2 y 8 UF dependiendo del valor de la propiedad.

• El estudio de títulos te puede costar 4 UF dependiendo de la entidad financiera.

• La elaboración del borrador de escritura tiene un costo de 2,75 UF.

• Los gastos notariales generados por la formalización de documentos puede variar entre 1,3 y 7 UF.

• El impuesto al mutuo es el 0.8% del total del crédito otorgado (0 si corresponde a una vivienda social y 0,2% si se trata del DFL2)

• Uno de los costos más caros es la inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces que se encuentra entre 4 hasta 35,5 UF.

En conclusión, los gastos operacionales varían entre el 0,7% y 0,8% del precio total de la venta de la propiedad que estás adquiriendo.

¿Cuándo y de qué forma se pagan?

Si el crédito hipotecario que estás solicitando es en el banco del cual eres cliente, puedes optar a que se te hagan los descuentos correspondientes a tu cuenta corriente en el momento en que se generan los gastos. De lo contrario, deberás pagar por estos gastos a la hora de solicitar el crédito, salvo los gastos asociados a la notaría que, en algunos casos permiten realizar los pagos en el mismo lugar y día de la formalización de documentos.

¡Ahora ya lo sabes! Antes de comenzar el proceso de un crédito hipotecario, asegúrate de tener en cuenta todos estos gastos ya presupuestados. Así podrás evitarte sorpresas e inconvenientes en el proceso.