Lo lees en 6 minLa pandemia que se nos vino encima en 2020 ha golpeado en alguna medida a todos los mercados y el comercio a nivel mundial. Sin embargo, aunque no estuvo exento de algunas complicaciones, el mercado inmobiliario ha mostrado gran resiliencia y estabilidad a la crisis. Ya a finales del 2020 el sector proyectaba repuntes debido a varios factores, entre ellos, los retiros de fondos previsionales que entregaron liquidez a los inversionistas y la reactivación de nuevos lanzamientos inmobiliarios que se habían pausado. Actualmente en 2021, los expertos proyectan un alza importante en las ventas para lo que queda del año.
Referencias:
“Mercado inmobiliario... reactivación de lanzamientos”. La Tercera, 20 dic 2020.
“Retiro del 10% genera alza de mercado inmobiliario...” El Mostrador, 23 nov 2020.
La resiliencia del sector inmobiliario
Uno de los descubrimientos positivos de esta crisis, vista como oportunidad por aquellos con inteligencia financiera, es la gran resiliencia que ha demostrado el mercado inmobiliario en Chile. Esta capacidad de resistir las crisis se debe a diversos factores tales como:
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La transformación digital, que permite eficiencia y agilidad en los procesos de compraventa y arriendos.
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La reactivación de los rubros laborales en nuevas modalidades de trabajo, que reactivan la demanda de arriendos.
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Los retiros de los fondos de pensión, que son un buen capital para los inversionistas.
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Los beneficios a corto y largo plazo de las inversiones inmobiliarias, que siguen siendo muy atractivos para los inversionistas.
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Las estrategias utilizadas para dar facilidades a los arrendatarios durante la crisis.
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Los beneficios que ofrecen las distintas inmobiliarias para facilitar la compra de proyectos nuevos.
“Si 2020 fue el año del e-commerce, el 2021 será el del mercado inmobiliario”.
Daniel McCleary
Director de Portalinmobiliario.com
Valuaciones.cl
5 de enero de 2021.
Proyección 2021
El aumento sostenido de las ventas a finales del 2020 hasta principios de este 2021, han demostrado ya una evidente tendencia a la normalización del sector inmobiliario. Esto podría indicar que, aunque la crisis sanitaria aún no se acaba, el peor momento del sector inmobiliario ya habrá pasado.
De acuerdo con la consultora Tinsa, “durante el primer trimestre del año se comercializó un total de 8.557 unidades residenciales nuevas en el Gran Santiago, lo que significa una variación trimestral positiva de 2,4% y una anual de 6,1%”.
Así mismo, el gerente general de Toctoc.com, José Ignacio Vicente, afirma que “Ante las nuevas cuarentenas y las condiciones sanitarias, proyectamos que abril y mayo podrían ser los meses más difíciles para el sector. Sin embargo, creemos que serán caídas más acotadas que las registradas en 2020 y anticipamos un alza en la comercialización de propiedades en torno al 15% y 20% al cierre del año en relación con 2020”.
Fuente: El Diario Financiero. 30 abril, 2021
Estrategias para asegurar la renta
Si bien es cierto que la pandemia generó problemas económicos en muchas personas que vieron afectada su capacidad de pagar sus arriendos, los administradores de los edificios tomaron diversas medidas para apoyarlos, como convenios, facilidades de pago y ayuda para solicitar los subsidios estatales.
En este escenario, el socio de Assetplan, Alfredo Alcaíno, asegura que “aun cuando la crisis económica ha afectado a todos los sectores, la renta residencial ha seguido firme”. Así mismo, destaca que “los porcentajes de incobrabilidad se han mantenido en torno al 1%, y la vacancia actual se encuentra en 2% para los edificios multifamily, cifras incluso mejores que las que registramos previo al inicio de la pandemia”.
“La clave radica en plantear una estrategia completamente online, que automatice desde que nace en el consumidor la necesidad de arrendar. En nuestro caso, todo el proceso es digital. Esta medida nos ha permitido lograr excelentes velocidades de colocación sin bajar la calidad de solvencia del arrendatario”.
Fuente: El Diario Financiero. 30 abril, 2021
Las oportunidades para el inversionista
“Las oportunidades vienen disfrazadas de frustraciones temporales, y es por eso que muchos no logran verlas”
Eduardo García Monardes,
CEO de Activo Más Inversiones
El desafío para los inversionistas es ver la crisis con inteligencia financiera para poder aprovechar las oportunidades e invertir de forma segura. La recomendación en este sentido será siempre informarse adecuadamente y respaldarse con una asesoría profesional que tenga experiencia en el mercado inmobiliario.
