Lo lees en 6 min¿Realmente conviene invertir en bienes raíces inmobiliarios?
Si te has hecho esta pregunta antes, es probable que también hayas investigado en internet sobre los negocios inmobiliarios o escuchado la opinión de amigos o familiares. El problema es que, a veces, esa información que recibes puede basarse en mitos que aceptas a ojos cerrados, o bien, en realidades que te cuesta creer. Por eso, para aclarar el tema, aquí te dejamos 7 mitos y realidades de la inversión en propiedades.
Mitos de la inversión en propiedades
1. Hay que tener mucho dinero.
¡Falso! Una persona que desea invertir en propiedades, no necesita contar con mucho ahorro previo. En los proyectos con entrega futura, en general, necesitas un abono desde solo 1 millón y puedes pagar el pie en cuotas antes de la entrega, y/o conseguir un bono pie.
2. Debo conocer muy bien el mercado inmobiliario.
¡Falso! Aunque siempre ayuda conocer el mercado inmobiliario para ganar seguridad, no es necesario que seas experto o experta. De hecho, aunque conozcas bien cómo funciona la inversión en bienes raíces, comprar propiedades es un proceso legal delicado. Por eso, siempre es recomendable que te apoyes en la asesoría de verdaderos expertos con la debida experiencia.
3. Debo dedicar mucho tiempo y esfuerzo
¡Falso! Una de las grandes ventajas de la inversión en propiedades es que no necesitas entregar mucho de tu tiempo ni esfuerzo. Una inversión bien hecha y con el apoyo de un asesor, solo necesitará que te involucres un poco al inicio, al comprar una propiedad. Luego, con la ayuda de una administradora, las propiedades siempre tendrán buenos arrendatarios que te ayudarán a pagar gran parte de tu dividendo.
4. Tienen un alto riesgo
¡Falso! Al contrario, adquirir una propiedad es considerada históricamente como una de las inversiones más seguras y rentables del mercado de inversiones. Esto se debe a que son bienes raíces que protegen la inversión en UF, aumentan de valor con la plusvalía y están asegurados. Por eso, muchas personas acuden a ellas para aumentar su patrimonio, asegurar la jubilación o conseguir una herencia para sus hijos.
5. El ingreso por arriendo cubre el costo del dividendo siempre
Debes tener cuidado en este punto porque, aunque este es el objetivo principal de una buena inversión inmobiliaria, no siempre es así con todas las propiedades. Por lo mismo, es importante evaluar bien las características de una propiedad de inversión, rentabilidad, plusvalía y la demanda de arriendo en la zona. Para esto, lo mejor siempre será que cuentes con el apoyo de un asesor con experiencia de una empresa especializada como Activo Más.
6. Es mejor pedir un crédito hipotecario complementando renta
Aunque en algunos casos esto puede ser una buena opción, lo cierto es que es mucho mejor que las personas, aunque sean pareja, hagan la compra por separado para aprovechar su capacidad de financiamiento individual. En general, esta es una mejor estrategia de inversión en un proceso de largo plazo.
7. Hay que esperar el momento adecuado
Muchas veces, esta es una frase que nos decimos a nosotros mismos, pero nace de inseguridades o temores que nos paralizan y nos impiden avanzar en la vida. Lo cierto es que para alcanzar nuestras metas, debemos ser el tipo de inversionista que se atreve a tomar decisiones, a pesar de la incertidumbre que siempre estará presente. El mejor momento para invertir era ayer, y el segundo mejor es hoy.
Verdades de la inversión en propiedades
1. Puedo invertir sin mucho ahorro
¡Así es! Con los proyectos de entrega futura podrás pagar el pie en cuotas y/o conseguir un bono pie. Lo único que necesitas es estar sujeto a crédito hipotecario y tener cierta capacidad de ahorro mensual.
2. El arriendo cubre gran parte del dividendo y en algunos casos, dejar un extra para tu bolsillo
¡Así es! Pero hay que seleccionar propiedades inmobiliarias con características de inversión, evaluar la rentabilidad y procurar que estén ubicadas en zonas con alta plusvalía y demanda de arriendos. Para esto, contar con un asesor con experiencia es esencial.
3. Protegen tu dinero de la inflación y devaluación
¡Así es! Las propiedades cuentan con el gran beneficio de proteger el dinero de la inflación y devaluación, ya que son bienes raíces valuados en UF, la que varia según el IPC, y aumentan de valor en el tiempo con la plusvalía.
4. Aumentan de valor con la plusvalía
En la mayoría de los casos esto es cierto. Sin embargo, es importante verificar que esto sea una realidad en la zona donde estás pensando invertir. Para esto, el apoyo de un asesor es fundamental.
5. Mejoran la jubilación
¿Preocupado por los fondos de inversión de la AFP y tu jubilación? Entonces, esta es la mejor opción para ti. Gracias a todos los beneficios financieros, la inversión en propiedades es un excelente complemento para mejorar la jubilación. Al momento de tu jubilación, las propiedades ya estarán pagadas y todo el ingreso por arriendo irá a tu bolsillo.
6. Son un patrimonio heredable
¡Así es! Al ser bienes raíces inmuebles, cuando el crédito queda pagado y la deuda es alzada, estos quedan con su título de dominio a nombre del comprador. Así, son un patrimonio heredable a tus hijos, familiares o seres queridos.
7. Puedo confiar en un asesor inmobiliario
Por supuesto que sí. Pero ojo, no puede ser cualquier asesor que te ofrezca ayuda. En Activo Más somos muy serios en contar con asesores profesionales, que tengan experiencia en inversión inmobiliaria y conozcan a la perfección el mercado. Nuestros inversionistas avalan la experiencia.
La inversión en propiedades tiene muchos beneficios que a veces cuesta creer por lo bien que suenan. Por eso, muchos de ellos son considerados como mitos, mientras que otros mitos que nacen del temor, son considerados como verdades. Para despejar todas tus dudas de forma definitiva, te recomendamos solicitar una asesoría gratuita con alguno de nuestros expertos en el mercado inmobiliario.
¡Te esperamos!
