Lo lees en 5 minSi estás pensando en adquirir una propiedad, la promesa de compraventa es el primer documento legal que vas a firmar, y es el primer paso para que la propiedad termine siendo tuya. Pero, ¿qué es una promesa de compraventa? En este artículo te lo contamos.
Definición de una promesa de compraventa
En palabras simples, una promesa de compraventa es un acuerdo entre comprador y vendedor donde se fijan los términos y condiciones que se van a pactar para la compra de un inmueble.
Muchos no entienden este documento, pues en él aparecen términos legales y palabras como cláusulas, multas, entre otras, que pueden generar dudas y confusiones. Por eso es importante revisarlo detenidamente y hacer todas las preguntas necesarias para mayor tranquilidad.
¿En qué momento se firma este documento?
El primer paso es decidir que quieres adquirir una propiedad. Desde este punto, hasta la firma de la promesa, existen algunos procesos intermedios donde uno de los más importantes es el borrador de la promesa de compraventa.
Saber más: El paso a paso de la compra venta de propiedades.
Este es el momento para leer y releer todos los puntos, cláusulas, y condiciones de la promesa. Te sugerimos hacer una revisión exhaustiva con lápiz en mano para tomar nota de todas las preguntas que tengas, o cosas que no entiendas. Si encuentras errores en tu nombre o con cualquiera de tus datos, toma nota para hacérselo saber al vendedor y por sobre todo, si crees que hay cosas con las que no estás de acuerdo y deseas solicitar cambios, este es el momento para requerirlos.
Cada vez que quieras hacer una corrección al borrador de la promesa, y posteriormente te la envíen con los cambios aplicados, asegúrate de revisar todo nuevamente antes de dar el ok. Una vez aprobado el borrador de la promesa, te enviarán la promesa de compraventa como tal, documento que deberás firmar.
¡Pasos para firmar una promesa de compraventa!
Cuando llega el borrador hay ciertas cosas a las que debes prestar atención antes de firmar el documento definitivo. Aquí te dejamos algunos consejos para estar atento.
1. Verifica que tu nombre y datos sean los correctos.
Los errores de tipeo son más comunes de lo que parece, por eso una doble revisión es importante para asegurar de que está todo en orden con tu nombre y corroborar que tus datos están ingresados correctamente.
2. Verifica al firmante
¿Qué quiere decir esto? Asegúrate de que tu contraparte sea efectivamente dueño o dueña de la propiedad que estás a punto de adquirir, o en el caso de que sea una inmobiliaria, sea la del proyecto en cuestión.
3. Revisa bien los precios
Corrobora que el precio detallado en la promesa sea efectivamente el que te dijeron en la sala de ventas o el que tu asesor inmobiliario te dijo. Además, revisa que el día del pago sea el acordado, puesto que esa información también aparecerá detallada en el documento a firmar.
4. Revisa la póliza de seguro
Si estás firmando una promesa de un proyecto inmobiliario en blanco o en verde, tiene que figurar la póliza de seguro. Esta póliza te va a cubrir en caso de que la inmobiliaria no pueda cumplir con lo promesado por diferentes razones, tales como ajustes en los permisos municipales, entre otros motivos.
5. Verifica la propiedad que estás adquiriendo
La mayoría de las promesas no detallan el metraje de la propiedad y datos más técnicos. Sin embargo, sí es importante que figure el número del departamento que estás adquiriendo (en caso sea un departamento), o la propiedad en cuestión.
Apóyate en expertos
Si estás pensando en invertir en propiedades, seguir informándote acerca de estos procesos y conceptos será esencial a la hora de tomar una decisión. Sin embargo, para asegurarte de llegar hasta este punto con un proyecto inmobiliario confiable, es fundamental apoyarte con expertos. De esta manera, te proteges de fraudes y cuentas con el acompañamiento y asesoramiento necesario para tomar la mejor decisión de inversión.
