El paso a paso de la compraventa de propiedades

Si estás pensando en invertir en propiedades, pero aún no sabes cómo hacerlo, llegaste al lugar correcto. En Activo Más somos expertos en asesorías de Inversión Inmobiliaria y Educación Financiera y nuestra meta es lograr que cumplas tus objetivos de inversión de la forma más informada y sencilla posible. 

Por eso, creamos los mejores contenidos de educación financiera y nos comprometemos a guiarte y acompañarte en todo el proceso de compra de tu propiedad, de principio a fin. En este artículo de mi puño y letra, te explicaré cómo funciona el proceso de compraventa de un inmueble para que te hagas una idea general y sepas cómo te ayudaremos.

1. Asesoría inicial

Este sería nuestro primer encuentro. El objetivo es que nos conozcamos a través de una videollamada y respondamos la pregunta: ¿Qué buscas lograr a través de la inversión en propiedades? 

Existen muchos objetivos que podrías alcanzar como aumentar tu patrimonio, conseguir otras fuentes de ingreso, lograr una mejor jubilación, dejar herencia a tus hijos, etc...

Luego, completamos en conjunto tu Estado de Situación Financiera, lo que incluye datos personales, ingresos, deudas, patrimonio y capacidad de ahorro mensual. Según esta información y, evaluando tu perfil y objetivos, podemos elegir el mejor proyecto dentro de nuestra cartera de venta de propiedades.

2. Reserva de las unidades

Después de que hayamos definido el proyecto a invertir, realizamos una reserva transfiriendo directo a la inmobiliaria un monto aproximado de $300.000 por departamento. De esta forma, se bloquean las unidades a nombre del comprador y se congelan las condiciones (precio de lista, descuento y bono). Éste monto de reserva será abonado al pie en caso de ser aprobado el monto de financiamiento propuesto. 

En caso de rechazo bancario, no te preocupes, te devolveremos 100% de la reserva.

3. Evaluación bancaria

Los documentos requeridos para un crédito hipotecario varían según las fuentes de ingreso que tengas, como por ejemplo: liquidaciones, boletas de honorarios o retiros. Esta evaluación es realizada directamente a través de nuestra área de bancos, la cual tiene relación directa con todas las instituciones financieras del país (bancos y mutuarias), para poder comparar y conseguir las mejores condiciones para ti. 

En caso de ser un proyecto a futuro (etapa en Verde o Blanco) simplemente necesitamos una pre-aprobación para acreditar a las inmobiliarias que sí estás sujeto a crédito. Con esta carta de preaprobación, podremos firmar una promesa de compraventa con la inmobiliaria. Posteriormente, sólo debes mantener o mejorar tu situación al momento de la entrega del proyecto para obtener la aprobación del crédito hipotecario. 

En la carta de preaprobación no se simulan tasas ni CAE, ya que solamente buscamos el porcentaje de financiamiento propuesto en el escenario de inversión (Ej.: 80%, 85% o 90%). Por otro lado, si el proyecto es con entrega inmediata, necesitamos una aprobación final de un crédito. Aquí sí compararemos las condiciones entregadas por cada institución y te ayudaremos a elegir la mejor opción para la inversión en cuanto a plazo del crédito, porcentaje de financiamiento, meses de gracia, tasas y CAE.

Cuando se acerca la fecha de entrega de las unidades, comienza la evaluación bancaria definitiva. En esta etapa te pediré una serie de documentos para acreditar tus ingresos y capacidad financiera ante los bancos. Pero no te preocupes, ya que todos son documentos confidenciales y tenemos el máximo de reserva con ellos.

4. Promesa de Compraventa

Una vez obtenidas las pre-aprobaciones, avanzamos con la firma de las promesas de compraventa. Este es un tipo de contrato de compraventa que se firma entre el cliente y la inmobiliaria y establece condiciones como precio, fechas y entrega del inmueble, para que no puedan ser modificadas hasta concretar la venta. 

Cuando se haya firmado la promesa, comienza el pago del pie según el plan de pago estipulado en este documento. Ambas copias de este documento (copia cliente e inmobiliaria) son enviados a notaría para ser legalizados. Luego, se te enviará la copia original junto con tu póliza de seguro, la cual respalda todo el capital aportado inicialmente.

Llegado el momento de la entrega del proyecto, nuestra área de bancos realiza otra evaluación (solicitud de documentos actualizados) para obtener la aprobación final del crédito hipotecario, según el valor de venta avaluado anticipadamente en la reserva.

5. Escrituración

Este proceso comienza una vez terminada la construcción del proyecto, realizada la recepción final e inscripción en el Conservador de Bienes Raíces. Para esto, estaremos haciendo el seguimiento a los siguientes hitos:

• Firma de Set Hipotecario (cierre de condiciones comerciales): tasas, plazos, financiamiento, meses de gracia, seguros de incendio, sismo y desgravamen.

• Estudio de título, avalúo fiscal y tasación del inmueble.

• Borrador de escritura y escrituración final. 

• Contrato de compraventa definitiva según el código civil.

6. Administración de las propiedades

Finalmente, una vez que se haga la entrega de las propiedades y tengas las llaves en mano, te ofrecemos el servicio de administración con alguna de las empresas con que tenemos alianza. Trabajamos con los mejores corredores de propiedades y administradoras de renta residencial a lo largo de Chile, a quienes hemos elegido con pinzas en cada región, para que estés tranquilo con tu inversión. De esta forma, podrás disfrutar recibiendo ingresos que no te quitan tiempo ni esfuerzo extra. 

Espero que mi explicación sobre el proceso de inversión y compraventa te haya ayudado a conocer más del tema. Como ves, son varios pasos que requieren conocimiento y experiencia en el rubro. Por lo mismo, en Activo Más queremos apoyarte, si quieres conocer qué estrategia de inversión sería la mejor para ti, no dudes en agendar una videollamada gratuita con alguno de nosotros. Felices te ayudaremos en esta importante decisión.

*Artículo originalmente publicado en diciembre de 2020.
Revisa y actualizado el 9 de noviembre de 2021.