¿Cuáles son los objetivos de un inversionista más comunes?

Cuando pensamos en los objetivos de un inversionista, debemos entenderlo desde dos puntos de vista. Por un lado, los objetivos que tiene una persona antes de invertir, es decir, cuales son sus metas financieras o sus deseos y anhelos personales. Por otro lado, una vez que nos sumergimos en el mundo de las propiedades, podemos comprender que existen modelos de negocios que nos llevarán a distintas decisiones de inversión.

En resumen, tendremos objetivos previos a la inversión que nos ayudarán a elegir proyectos de forma estratégica. Además, tendremos objetivos durante la inversión que nos permitirán tomar decisiones correctas según el modelo de negocio.

Objetivos previos a la inversión

Muchas personas se acercan a la inversión inmobiliaria con alguna idea, sueño o meta personal. Mediante nuestra asesoría, estas ideas se convierten en los objetivos previos a la inversión. Estos son muy importantes, ya que permitirán tomar decisiones de forma estratégica entre diferentes tipos de proyectos. Los objetivos de inversión más comunes son:

• Conseguir una mejor jubilación: Uno de los objetivos más comunes, sobre todo con el panorama actual y ante la incertidumbre frente a las AFP, mediante la inversión en propiedades es posible conseguir ingresos a futuro que nos aseguren una mejor jubilación y un respaldo para nuestro futuro económico.

• Asegurar un patrimonio heredable: Otra de las gracias de las propiedades es que son bienes raíces que aumentan de valor con el tiempo y además, están asegurados. Así, pase lo que pase, serán un patrimonio que aumentará de valor y será heredable a nuestros hijos o familiares.

• Generar una fuente de ingresos extra: La mayoría de las personas tiene solamente una fuente de ingresos que depende de su tiempo y trabajo. Por eso, algo que muchos buscan al acercarse a la inversión en propiedades es la posibilidad de generar ingresos extras mediante el arriendo. Lo bueno es que estos ingresos no demandan tiempo ni esfuerzo de trabajo.

• Rentabilizar los ahorros: Algunas personas tienen ahorros guardados en cuentas de ahorro, fondos mutuos o “debajo del colchón”, lo cual hace que su dinero se pueda devaluar con la inflación o no esté rentando lo suficiente. La inversión en propiedades es una de las mejores y más seguras formas de capitalizar el dinero y generar rentabilidad. Esto se debe principalmente a la compra en UF y el aumento de valor con la Plusvalía año tras año.

Los obstáculos de la inversión

Todos estos objetivos son posibles de conseguir si se toman decisiones de manera informada y estratégica. Sin embargo, no todos lo logran debido a ciertos factores que pueden obstaculizar la inversión.

El problema surge cuando las personas no están dispuestas a invertir de forma inteligente y simplemente deciden ir tras el sueño de la casa propia, pero con un nivel de endeudamiento muy alto debido a los gustos personales. De esta forma, se posponen los objetivos de inversión y con el paso de los años se puede perder calificación crediticia frente a los bancos. Por eso, es muy importante considerar estas cosas antes de comprar una primera propiedad, para que sea una buena inversión y no algo que limite nuestra capacidad de alcanzar la esperada libertad financiera.

Objetivos durante la inversión

Una vez tomada la decisión de invertir, pasamos a evaluar los distintos proyectos para ver que tengan verdaderas características de una propiedad de inversión. En esto la asesoría es clave, porque si hacemos un buen estudio de mercado podemos analizar la oferta, calcular la rentabilidad proyectada y todos los factores que existen, logrando que el nivel de riesgo sea prácticamente nulo. Por esto, es importante hacerlo bien desde un comienzo.

Así nos encontramos con dos distintos objetivos dependiendo del tipo de inversionista, las capacidades financieras y los tipos de proyectos que existen:

Retorno sobre la inversión: Hay inversionistas que lo que prefieren es conseguir el mayor retorno sobre la inversión posible (ROI). Es decir, cuánto dinero se pone del bolsillo y cuánto patrimonio se consigue. Lógicamente, entre menos dinero tengamos que poner de nuestro bolsillo y más patrimonio consigamos, el retorno será mayor. Esto es posible buscando la forma de apalancarse en un gran porcentaje con las instituciones financieras.

Flujo mensual: Por otro lado, hay quienes buscan conseguir un flujo extra de dinero mensual, el cual es posible conseguirlo mediante la diferencia que queda entre el dividendo del crédito hipotecario que debemos pagar y el valor de arriendo que conseguimos. Para lograr esto, se busca pagar lo más posible en pié, de manera que el dividendo sea menor. Es decir, nos apalancamos menos con el banco para conseguir mayor ganancia de capital mensual. El beneficio de esto es que los flujos siempre irán aumentando con el tiempo, ya que los valores de arriendo siempre están en alza y tu deuda con el banco siempre va a la baja.

Confía en la asesoría experta

Mi consejo es que, para involucrarse en el mundo de las inversiones en propiedades, confíes en la asesoría de expertos con experiencia y conocimiento del mercado. Existen muchas personas que invirtieron de manera informada, con inteligencia financiera y actualmente tienen propiedades y viven de la renta. Estas personas tienen 10 o más propiedades y reciben flujos mensuales de 3 o 5 millones mensuales, tan sólo por este concepto. Finalmente, esto es lo que hará que se logre conseguir una mejor jubilación, un patrimonio heredable y finalmente la libertad financiera.