¿Estás pensando en invertir en propiedades pero aún tienes dudas? En este artículo, queremos ir directo al grano y hemos reunido las principales preguntas que los inversionistas inmobiliarios se hacen al momento de elegir este tipo de inversión.
Sin más que agregar, ¡vamos a ello!
Esto es posible gracias a las modalidades de compra en blanco y compra en verde, que son proyectos con entrega futura. Durante el tiempo que los departamentos aún están en construcción, ganas la facilidad de pagar el pie en cuotas.
Hay algunos requisitos para pedir un crédito hipotecario, como tener ingresos estables y no estar en Dicom. El monto del crédito será en proporción a la renta acreditada. Si quieres evaluar tu calificación puedes pedir una asesoría en este link.
Al comprar un departamento, lo dejas en arriendo y ese monto lo usas para pagar el dividendo del crédito hipotecario. Incluso, en algunos casos es posible conseguir un “delta” o flujo extra de dinero.
En cualquier momento que quieras. Al pasar los años, las propiedades van aumentando de valor por el efecto de la plusvalía, por lo que es posible venderlas a un precio mayor del que fueron compradas.
La inversión en propiedades tiene muchos beneficios a corto y largo plazo, pero estos son los principales:
Es una inversión segura y rentable
Protege tu dinero de la inflación
Es un patrimonio económico heredable
Aumenta de valor constante por la plusvalía
Es un complemento para la jubilación
Otorga libertad financiera
Puedes conocer la rentabilidad o el retorno de la inversión mediante algunas fórmulas matemáticas de rentabilidad. La forma más fácil es calcular la “rentabilidad bruta” que es el porcentaje que se recupera anualmente de lo invertido en una propiedad.
I = Ingreso anual por arriendo
V = Valor total de la propiedad
Ejemplo:
Una propiedad tiene un valor de $80.000.000. Se puede arrendar en $450.000 al mes, lo que generará $5.400.000 al año.
La rentabilidad anual según la fórmula anterior será de 6,7%. Una rentabilidad por encima del 6% se considera una buena inversión.
La inversión en propiedades es una de las más seguras. Sin embargo, aún existe el riesgo de no contar con arrendatarios, que el valor de arriendo sea muy bajo o que la plusvalía del sector se deteriore.
Las características de una propiedad de inversión están relacionadas con tus objetivos de inversión, pero debes considerar al menos 3 aspectos básicos:
Debe estar ubicada en zonas con alta demanda de arriendo.
Debe estar ubicada en un sector con plusvalía en crecimiento.
El valor del dividendo debe ser menor o igual al valor de arriendo.
El proceso de compra de una propiedad puede parecer engorroso, pero para que te hagas una idea general, estas serían las etapas de la compra de una propiedad:
Evaluación del crédito hipotecario.
Reserva de unidades con la inmobiliaria.
Firma de promesa de compraventa.
Finalización de la construcción.
Firma de set hipotecario.
Estudio de título y tasación.
Firma de la escritura.
Inscripción y egreso en CBR.
Antes de la firma de la escritura siempre es posible retractarse de la compra y recibir una devolución de lo invertido hasta el momento en un proyecto inmobiliario.
Primero, es esencial que la propiedad cumpla con las características de inversión y esté ubicada en una zona con alta demanda de arriendos. Segundo, contar con una agencia de corredores profesionales te da la seguridad de que los departamentos siempre estarán ocupados con buenos arrendatarios.
En caso de problemas menores, las inmobiliarias siempre deben responder por ellos directamente, por ejemplo, alguna filtración o detalle en las terminaciones. En caso de problemas mayores con la construcción, todas las propiedades cuentan con seguros obligatorios y otros opcionales que resguardan la inversión.
Para eliminar lo más posible los riesgos y errores de principiante, la recomendación siempre será que te informes lo mejor posible y, al momento de tomar la decisión, cuentes con el apoyo de asesores con experiencia en el mercado inmobiliario.
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