Todo lo que debes saber sobre la inversión en propiedades

• ¿Realmente conviene invertir en propiedades inmobiliarias?

• ¿Es un tipo de inversión segura y rentable en estos tiempos?

• ¿Cómo puedo reducir el riesgo y calcular el retorno de la inversión?

Estas y otras preguntas similares surgen al momento de pensar en las inversiones en propiedades. Por eso, en este artículo responderemos las principales preguntas para que aclares todas tus dudas.

Preguntas y respuestas sobre inversión en propiedades

¿Cómo ha afectado la pandemia por Covid-19 a la inversión inmobiliaria?

El 2020 fue el año de la crisis sanitaria por la pandemia y muchos mercados y empresas se paralizaron. Sin embargo, aunque no estuvo libre de problemas, el negocio inmobiliario siguió su curso de forma silenciosa, pero sostenida y sigue firme hasta hoy. Esto es básicamente porque las personas siguen necesitando un lugar donde vivir, y la dinámica del corretaje de propiedades y la venta de inmuebles ha continuado sus actividades en modalidad digital.

Gracias a la resiliencia que tuvo el sector inmobiliario con el golpe de la pandemia, quedó demostrado que el negocio inmobiliario es uno de los más estables, seguros y rentables. Por consiguiente, el sector tendrá una reactivación potente y se instalará incluso con mayor fuerza que antes.

Saber más: Inversiones inmobiliarias post pandemia

¿Cómo sé que yo puedo invertir en propiedades?

Primero que todo, debes tener el deseo de invertir y tener objetivos en mente que te motiven a tomar acción. Luego de eso, hay algunos requisitos relacionados a la calificación para el crédito hipotecario, entre ellos encontramos: tener ingresos estables, idealmente contrato indefinido, no estar en Dicom y tener capacidad de ahorro mensual. Estas son algunas características que demuestran estabilidad financiera y te darán un buen perfil ante los bancos a la hora de pedir un crédito hipotecario.

¿Es posible invertir sin ahorros?

La verdad es que sí, incluso puedes comprar una propiedad sin dar el pie de inmediato. La manera de hacerlo es pagando el pie en cuotas mientras se construye el edificio y al momento de la entrega, pides un crédito hipotecario por el resto del valor. Esta es una de las grandes ventajas del mercado inmobiliario y la razón de por qué este tipo de inversiones son tan atractivas y populares.

Por supuesto, si cuentas con ahorros para invertir, es mucho mejor, ya que te otorga mayor seguridad al pagar el pie de inmediato, o incluso te da la opción de comprar no sólo una propiedad si no que 2 o 3.

¿Es un gasto o dinero que se invierte?

Todo el dinero que se utiliza para adquirir la propiedad, ya sea en el pie, las cuotas del crédito hipotecario, los costos asociados al corretaje, etc., es parte de la inversión. Esta inversión no es un gasto, ya que no es dinero que se pierde, sino que se materializa y capitaliza al adquirir un inmueble que estará a tu nombre.

Si dejas el departamento en arriendo, este genera ingresos que sirven para pagar el dividendo de tu crédito. Además, con el paso de los años, este inmueble aumentará su valor total gracias a la plusvalía y protegerás tu dinero de la inflación, ya que tu propiedad está valorizada en UF.

¿Cómo se paga el dividendo del crédito hipotecario?

La idea de invertir en bienes raíces es que el dividendo de tu crédito hipotecario se pague con el dinero que mes a mes percibes del arriendo. Idealmente, dependiendo del proyecto, puede quedar un delta o diferencia a tu favor, lo que puedes usar para pagar la administración, las contribuciones o incluso dejarlo para tu bolsillo.

¿Qué crédito hipotecario me conviene más?

Existen algunas diferencias en los créditos hipotecarios, seleccionar la mejor opción depende de tu situación financiera, tu edad, la estrategia y objetivo que tengas en mente al invertir. El tipo de tasa que mejor te convenga, el valor cuota que puedes pagar, entre otras cosas, serán definidas conforme al proyecto de inversión.
En Activo Más trabajamos con todos los bancos y mutuarias del país, y entendemos muy bien sus productos, por lo que podemos elegir los mejores según tu perfil y objetivos.

Saber más: ¿Qué crédito hipotecario me conviene? Tasas de interés y plazos

¿Cómo puedo ganar dinero con la inversión?

Existen al menos dos formas que son las más conocidas para ganar dinero con la inversión en propiedades: arrendar o vender.

Al arrendar la propiedad recibirás un ingreso mensual que durante los primeros años va destinado a cubrir el crédito hipotecario. Por esto es que se dice comúnmente que los departamentos de inversión “se pagan solos”. Finalmente, cuando el crédito está pagado por completo, el total del arriendo irá directo a tus finanzas.

La otra opción que tienes es comprar un inmueble para venderlo a mejor valor al pasar los años. Esto depende mucho de las características de la propiedad y la plusvalía proyectada que se puede ganar.

¿Cómo me aseguro que tendré una buena rentabilidad?

Para asegurar una buena rentabilidad en la inversión es importante que consideres al menos 3 aspectos:

1. Analizar la oferta y demanda de arriendos del sector.

2. Conocer las características de una propiedad de inversión.

3. Elegir un sector con buena plusvalía proyectada.

Por ejemplo, no es lo mismo comprar un departamento de inversión en la región metropolitana, como en Estación Central donde la demanda de arriendo es enorme, que comprar un departamento en Huechuraba. Además, puedes conocer la rentabilidad o el retorno de la inversión mediante fórmulas matemáticas. Esto es muy útil para que te hagas una idea de la rentabilidad con números reales, antes de comenzar con la inversión.

Saber más: Aprende a calcular la rentabilidad en inversiones inmobiliarias

¿Cómo consigo un buen arrendatario?

Este también suele ser un gran temor de muchos inversionistas en propiedades, y la verdad es que para disminuir los riesgos, lo más aconsejable es dejar este a una empresa que te asesore y te ofrezca un buen trabajo de corretaje. Ellos, con su experiencia y buen olfato, podrán evaluar, filtrar y escoger el mejor arrendatario para tu propiedad. Además de hacer buenos filtros, te darán la tranquilidad de tener buenos contratos de arriendos y la seguridad de que siempre habrá arrendatario.

En Activo Más, trabajamos en alianza con nuestro partner Assetplan, administradores y corredores de propiedades número 1 en Chile para inversionistas.

¿Cómo puedo asegurar mi éxito en la inversión?

Frente a todas las complejidades que pueden haber al momento de comprar propiedades de inversión, la recomendación siempre será contar con el apoyo de asesores expertos que tengan experiencia y conozcan bien el mercado inmobiliario. Hoy en día, el negocio inmobiliario está en un fuerte aumento y hay mucha publicidad de inmobiliarias que ofrecen atractivas ofertas. Sin embargo, no todo lo que brilla es oro y es necesario conocer muy bien qué tipo de propiedades son buena inversión y cuáles no. 

Si aún continúas con preguntas, dudas o quieres pedir una asesoría y evaluar oportunidades de inversión, no dudes en contactarte con nosotros.

*Artículo originalmente publicado en septiembre de 2020.
Revisado y actualizado el 21 de septiembre de 2021.